海岸线文学

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第八十五章 房地产行业的形势（第1页）

你怎么知道房地产一定会走下坡路？你知不知道现在有多少人有住房需求？房价这段时间正在上涨，我认为这是一个很好的投资机会。”

“是啊，董事长，咱们已经连续投资三次，获利三次，为什么就不能再继续投资第四次，再获利这第四次呢？”

……

众人七嘴八舌的说着自己的看法，意见并不统一，此时此刻，凌峰坐在那里，并未说话，脑海之中思考的也不是房地产投资的事情，而是如何对时空产生较大影响。

投资房地产需要大量的资金，而且，三年之后，房地产开始走下坡路，如果自己可以扭转这个局面，至少让房地产在三年之内不走下坡路，让房价继续上升，到时候，必然可以很大程度上影响时空的闭环。

这样做，或许可以给未来的自己争取时间。但是，违背时间规律，必然会面对很多的麻烦和弊端，稍有不慎就可能跌入谷底，因此，凌峰必须要想好一个万全之策，这样才能放心去做事。

朱国安的目光在众人身上扫过，随即，落到了凌峰的身上，开口说道：“凌峰，这件事情，你怎么看？”

闻言，凌峰从自己的座位上站了起来，说道：“董事长，我认为大家的看法都没有错，毕竟，未来并不可知晓，以后房地产可能走上坡路，同样也可能走下坡路。”

“你这不是废话吗？”

“是啊，不走上坡路就走下坡路，这谁不知道啊？”

“看来，这个凌峰还是太年轻了。”

……

朱国安点点头，心中对凌峰也很失望，说道：“大家安静一下，让凌峰把自己的话说完。”

会议室恢复安静，凌峰继续说道：“依我看，投资房地产市场的确仍然是有前景的，不过，我们跟房地产公司签订的投资合同需要改一改。”

“改合同？”

“不错，改合同。”

凌峰的目光在众人身上扫过，说道：“各位，我已经调查过了，咱们朱氏集团以往跟人签订的投资合同都是在建筑工程完成之后，住房出售之后，房地产公司才会结算给我们利润。”

“而且，他们把我们的利润压得很低，整个过程之中，我们投入的资金几乎达到了一半的工程款，我们几乎可以是建筑公司的股东了，但是，建筑公司给我们的利润却只有三成，而且还要扣除一些相关费用。”

“如果继续以这样的方式投资，那我们很难赚到钱。但是，如果我们换一个办法去投资，改一改合同，或许可以让利润更增长一些。”

凌峰告诉所有人，因为房地产是可以预售的，所以，住宅小区在建筑过程之中，或者是还未开始建设之前便已经售卖出了大部分的房子。预售得到的钱，甚至大部分已经可以支付工程款了。

建筑公司从中牟利，甚至不需要自己出钱，只需要出个主意，就能借用投资方和顾客的钱去建造小区，因为利润很大，所以，房地产这几年一直在上涨。

但是，根据现在的市场来看，房地产的确很可能在三年之后走下坡路，到时候，房价会下跌，这是很多投资商、建筑公司，甚至是有购房需求的顾客都看得很清楚的事情。

因此，这件事情会产生一定的效应，导致建筑公司的预售出现问题，投资方也可能会减少，甚至撤出投资。这个时候，一个愿意拿出上亿资金的投资方显然就成了所有建筑公司都争相想要合作的对象。

因此，现在，投资方的权利比建筑公司要大，在这样的情况之下，自然可以提出修改合同的方案，可以跟建筑公司签订分期投资与回收利润的合同。

建筑公司在建设小区之时，一般会分为几个不同时间区段施工和浇筑，因此，可以选择在每一期施工完成之后，收取一定的利润。

这样一来，在小区建设完成之前，投资公司便可以拿回大部分的资金，到时候，压力会给到建筑公司，但这毕竟就是建筑公司的分内之事，因此，这股压力是他们应该承担的责任。

凌峰说道：“想要做好房地产项目的投资，最根本的事情其实就是要找到一个真正愿意做房地产的公司，只有通过考验的房地产公司，才能合作。”

当凌峰将自己的意见表达出来之后，所有人都陷入了沉默。显然，凌峰的建议很不错，可是，分期投入和回收利润，这在南城县几年来是没有过的事情。

因此，大家都担忧这个提议不会被房地产公司接受，朱国安也是皱紧了眉头，说道：“凌峰，你的想法的确很不错，可是，以前都是房地产公司要求投资方按时提供资金，从未有过投资方要求房地产公司签合同的情况出现，你的计划会不会太过理想而不能实现？”

凌峰笑了，说道：“那就再等等看，我想只要市场出现明显的倾斜，房地产公司和建筑公司都会选择妥协。”

其实，上一世，在同一时间段，发生了一件影响很大的房地产经济事件，在沿海城市的一个大型房地产公司在一夜之间亏损的情况，这件事情很快传遍了全国，给房地产行业带来了巨大的影响。

这件事情之后，房地产行业在半年之内都一直处于一种下滑的状态，因此，凌峰认为这正是一个很好的机会，抓住这次机会，这三年就能盈利，但如果失去了这次机会，恐怕朱氏集团就无法再通过投资房地产盈利，壮大自己的公司。

事实上，凌峰很清楚，如果朱氏集团不能在五年之内进一步发展壮大，那么，五年之后，经济下滑，朱氏集团很可能会倒闭，因此，这段时间正好是朱氏集团决定自己生死存亡的时间。

整个集团的命运都在朱国安一个人的手里，凌峰相信以朱国安的性格，他一定会给出一个让所有人都满意的答案。