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晚八点
王子凡准时到达位于中环的大会堂,这是香港第一座公共文娱中心,于1962年3月2日落成开幕由官方机构香港康乐及文化事务署管理,,最主要功能就是为名流们等精英人士提供休闲娱乐,偶尔也会举办艺术相关庆典、节日,整体建筑非常简单,由两座独立的建筑物以及一个纪念花园组成,两座建筑高低分明,低座设有展览厅、剧院、音乐厅、礼品店、酒楼及餐厅,高座则设有演奏厅、展览馆、会议室、图书馆,此番舞会就是在低座音乐厅举行。
进入会场大厅,金黄色的格调及其耀眼,无论是装饰还是视觉效果都可以用富丽堂皇来形容,整个会场弥漫着一股皇家贵气,与其他几回聚会不同,这次有很多洋人参加,有洋行董事,有银行家,有政府高官,还有财经名人,个个都西装革履,气派不凡。
这些人才是香港真正的主人。
王子凡心中感叹,香港是华人的地盘,但是掌握政治、经济命脉的却是这些英国人,那个被吹成超人的李嘉成,也不过是因为收购了洋行中排名最弱的和记黄埔而已,现在的华人顶级富豪大多数都被英国收买,担任着洋行董事职位,比如包于刚就是汇丰银行董事。
“王先生!”
“李先生!”
王子凡微笑致意,这位可不是李嘉成,而是恒基兆业董事长李肇基,而且恒基兆业在六月份上市,六月正是股灾爆发前戏,牛市一波一波冲击股市高峰,受此影响,李肇基上市计划完美成功,财富暴增,甚至在股灾中也可以牟取利益,在民间声望直追李嘉成,放眼整个香港,有资格与李嘉成竞争首富的人不多,而李肇基就是其中最有潜力的一个。
最重要的是除了经营房地产公司,这家伙还擅长分析经济形势,借此投资股票盈利,每次都在股市高峰时推动公司上市盈利,比如1972年新鸿基地产股票正式上市,合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了,分手后,李肇基分得约值五千万港元的地盘和物业,利用这些资产成立永泰,这时侯正是香港股市牛气冲天之时,李肇基趁机将永泰公司上市,每股一元的股票一下子涨至一元七角,李肇基大捞了一把,之后,香港股市随世界经济衰退而大崩盘,地产业也随之陷入低谷,李肇基此时手里握着巨额现金,他看准机会,大肆压价购进土地和旧楼,所用手段几乎与这次股灾如出一辙,经过两次危机,永泰与母公司恒基兆业羽翼渐丰,一跃成为地产公司顶级之列。
虽然功成名就,不过李肇基并未骄傲自满,反而对后起之秀的王子凡很感兴趣,温和笑道:“前不久还听利女士提起你,集资收购香港电灯也是虎口夺食!”
王子凡谦虚道:“只是小打小闹!”
李肇基意味深长道:“你可要小心,觊觎港灯的可不止一人!”
王子凡心中震惊,除了李嘉成还有其他人对港灯有兴趣,他竟然完全不知情,港灯是他从英资手里抢来的,一般人不知情,英国人也不会感兴趣,想来想去也就是李嘉成,而与李嘉成交好的华人家族,是郑欲彤?还许船王?或者是郭氏家族?
华人有势力觊觎港灯的家族并不多!
李肇基浅笑不语,好像是等待着什么。
王子凡疑惑道:“李先生的意思是?”
李肇基微微一笑,不答反问道:“王先生是想要进军房地产业吗?”
这玩味态度让王子凡怔了一下,细细想了想最近有没有得罪李肇基的地方,他与房地产产出交集的只有两处,一个是九龙建业,另外一个就是命令罗垗辉大肆囤积优质房产地皮,前者中规中矩,而且那些平庸的董事会成员,公司高层们不可能也不敢得罪庞然大物的恒基兆业,后者……倒是有极大可能!
据王子凡所知,恒基兆业很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉,这主要在于李肇基有两大法宝,第一是购入“乙种换地权益书”,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换,这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,李肇基就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜,等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种购地办法,则是庞大的系统工程——旧楼改建,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。
这种办法虽然一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一个小物业、一个住户并不能支持一个地产项目的发展计划,所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼,通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。
为了收到旧楼,李肇基布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的侨民移居地找楼买,并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,十数年来,并楼无数,随之李肇基有关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方。
而王子凡的囤积优质房产、地皮计划及可能与李肇基的并楼行动发生冲突!
“我想收购黄大仙两座大楼,调查后才发现,其中不少户主姓名竟然是王先生,真是无巧不成书!”李肇基笑着说出答案。
真是如此!
王子凡暗笑,黄大仙区可是他大本营,黑白两道通吃,怪不得李肇基要亲自找他谈了!
“李先生所说的大楼是在?”
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