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吕伟解释道:“主要就是银行,我们先从银行贷款,拍卖地皮,之后再兴建楼盘,卖给消费者以后,很多消费者会选择房贷,这样我们就跟合作银行有了利益往来,做地产讲究的就是一个快字,快进快出,不留库存,这一点跟贸易公司差不多,因为我们的资金主要来自于贷款,所以最怕房价波动或者挤压库存,一旦出现这个情况,任何一个地产公司都受不了。”
“汪氏集团也一样?”林枫眼神一亮。
吕伟说道:“我不是太了解汪氏集团的具体财力,现在对外公布的财富,都跟事实有很大的出入,我猜想,就算是汪氏集团,也一样会担心这个问题,只要他们的流动资金充足,可以一连保证数个楼盘不受影响,像是我们,仅仅只是三个楼盘,就已经让我们走到了崩溃的边缘。”
林枫逐渐听懂了吕伟的意思,他没想到地产里面的门道这么简单,说白了,就是最简单的商业元素。
地产企业从银行贷款购买地皮,支付高额利息,再用手里的流动资金建造楼盘,之后将楼盘出售,迅速套现,一部分支付银行贷款,一部分留作启动资金,启动下一个楼盘。
比较稳妥的地产公司,一般是完成一个楼盘以后,再起步第二个楼盘,像是中天置业这样的企业,一年可以在全国开发出十多个楼盘。
这个生意的门槛很低,只要你有钱,只要你有关系,任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人,正因为门槛低,也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产,这也使得中天置业压力更大。
不光是中天置业感到有压力,就算是汪氏集团这样的大财主,一样可以感受到压力。
华夏的房地产业发展到现在,已经进入了瓶颈。
林枫的手指,有规律的敲打着桌面,过了半晌,他缓缓开口说道:“现在汪氏集团的负债率是多少?”
吕伟想了想,说道:“只要是干房地产的企业,负债率基本都在百分之七十左右徘徊,像是汪氏集团这样的超级集团,他们的地产项目会一连开出很多个,在最频繁的时候,负债率能达到百分之八十以上,在收盘的时候,可能就会降低到百分之六十左右。”
“也就是说,在百分之八十的时候,汪氏集团最容易对付?”林枫的思路渐渐梳理清楚了。
吕伟点头说道:“是这个意思,因为地产企业到了这个时候,他们手里的流动资金也就没有多少了,从银行方面贷的款项也非常大,这个阶段,是所有的地产企业最脆弱的时期。”
林枫轻笑了一声,站起身说道:“行,我明白了,吕叔,那你先忙着吧,第一笔钱今天就会入账。”
吕伟有点激动的说道:“好。”
宁浩一直在旁边静静的听着,一直到离开中天置业,宁浩才说道:“老三,你真打算给他投资三百亿啊,你要是投资给我,我能称霸亚洲的娱乐圈。”
林枫哈哈笑道:“你们娱乐圈的盘子太小,用不了这么多钱。”
宁浩撇撇嘴,无奈的说道:“让我过过嘴瘾还不行吗?哎,你这话可是戳到我的痛处了,干我们这行的,只能是赚点小钱喽,根本入不了那些企业家的法眼。”
林枫上了车,轻声说道:“大哥,你对媒体圈比较熟,如果我想炒作一块地皮,需要找什么媒体?”
“炒作一块地皮?什么意思?”宁浩没有听明白。
林枫微笑道:“就是让一块废地,变成一块宝地。”
“这个”宁浩的神情渐渐有点吃惊了,他喃喃道:“老三,你这样做值得吗?你知道需要投入多少钱吗?”
林枫笑道:“要是成功了,那就值得。”
宁浩彻底无语了,他嘴里嘀咕道:“我要是有这么多钱,我就什么都不干了,买个小岛,弄一群韩国美女,天天花天酒地,那才叫人生呢。”
林枫笑骂道:“少给我哭穷,你现在过的不就是这种生活吗?”
宁浩很认真的看着林枫,说道:“我还差一个小岛。”
看到宁浩那副欠揍的模样,林枫真想给他一个暴栗,林枫赶紧转移了话题,问道:“你有没有这方面的朋友?”
宁浩笑道:“你要是找这方面的人才,那你就只能去找老二了。”
“二哥认识这方面的人?”林枫轻咦道。
宁浩嘿嘿笑道:“你二哥干的就是这种买卖。”
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