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“炒作一块地皮?”殷昊微微皱眉,说道:“老三,这可不是一个小数目啊。”
“我知道,不过这是打败汪紫轩的关键,钱不是问题。”林枫说道。
听说是对付汪紫轩,殷昊顿时来劲了,他这条腿,就是拜汪紫轩所赐,他这段时间躺在病床上,那可是窝火的很。
殷昊想了一会儿,说道:“你打算炒作哪一块地皮?”
林枫摇头笑道:“我对燕京不熟,你们给我一个建议吧。”
殷昊看了看宁浩,问道:“耗子,你有什么建议吗?”
宁浩怒道:“喊我大哥!”
“好好好,大哥,你有什么建议吗?”殷昊改了一下口。
这还是殷昊第一次喊出大哥两个字,顿时听得宁浩心花怒发,宁浩干咳了一声,说道:“我觉得,之前我和老三去过的那个地方,就是一块很不错的地皮。”
“你是说那个工业区?”林枫反问道。
宁浩点了点头,说道:“没错,那个地方曾经是东区最好的地段,只是投资商骗贷跑路,所以就一直闲置了,东区政府一直想把那块地皮回收,又担心那个投资商回来挑事。”
“回来挑事?什么意思?”林枫有点不明白。
宁浩解释道:“这是地产界的骗局之一,就是说我买了一块地皮,借用银行的钱付完款,然后兴建到一半的时候突然消失,一般在大型城市,如果一块地皮长时间搁置,当地政府就是选择把地皮回收回来,只要地皮一回收,我就立即现身,先把银行的贷款还上,再向政府出示我的产权资质,那样这块地皮就成了一地二卖,我就可以索求十倍的赔偿。”
“还有这种事?”林枫有点吃惊。
宁浩笑道:“以前不少有点势力的小子经常玩这一手,他们甚至还串通银行一起来制造骗局,那些进了套的政府也只能忍气吞声。”
林枫越听越觉得有意思,他还是第一次听到有人敢诈骗政府呢。
林枫又问道:“既然这样的话,那东区政府应该不敢收回这个工业区吧?”
宁浩笑道:“这个要看我们怎么去谈了。”
林枫的脑子快速转动着,过了一会儿,他突然问道:“那个投资人有没有可能找到?”
宁浩诧异道:“找那个投资人做什么?”
林枫脑中的想法,渐渐清晰了起来,他梳理了一下思绪,说道:“如果能找到这个投资人,我们就能布下一个很大的局,就不怕汪紫轩不上当。”
“哦,老三,你仔细说说。”宁浩的兴趣被林枫给带了出来。
林枫慢慢说道:“刚才你们说过了,政府不敢收回的最大原因,其实就是怕那个投资人回来索赔,如果这个索赔的额度转嫁到开发商身上,那政府就没有了负担。”
“索赔额度转嫁到开发商身上?”宁浩微微一惊。
林枫点头说道:“这不过就是一张合约的事,政府收回地皮,低价拍卖,但加一个条件,如果这块地皮的投资人突然回来索赔,一切索赔金额全部由地皮新的归属人承担,商人都是逐利的,风险越大,收益也就越大,这块地皮可以按照当年的价格拍卖,和现在的价格比,那可是天壤之别啊,如果投资人不回来索赔,那拍下这块地皮的企业就赚了十多倍的利润,如果那个投资人突然返回,也不过就是赔了一点点,完全可以通过销售途径来补回来,对于企业来说,只是少赚了一点而已。”
宁浩听完这些,感慨道:“老三,你真应该去干房地产啊,你这分析的太到位了。”
林枫轻笑道:“房地产本来就没什么门槛。”
殷昊插嘴道:“老三,照这么来说,我们引汪家入套的关系点,就是看能不能找到这个投资人了。”
林枫点了点头,说道:“没错,如果能找到这个投资人,我们就能狠狠的摆汪家一道,绝对能让他们伤筋动骨。”
“我不明白了,刚才你不是说过了吗?就算是我们找汪家十倍索赔,按照现在的地价,他们也只是少赚了一点,完全伤不到他们的筋骨啊。”宁浩疑惑的问道。
林枫坏笑道:“没错,如果按照以前低价的十倍索赔,他们还是能赚一笔,不过呢,要是等他们把这个工业区开发完毕,我们再要求拿回地皮呢?汪氏集团做的是商业地产,如果以商业地产的规模开发这个工业区,投资不会低于一千亿。”
“这老三,这就玩大了吧?恐怕会惊动上面的人。”宁浩心中一惊。
殷昊声音压的很低,慢慢说道:“不是恐怕,是一定会惊动。”
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