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这样他就临时更改了建筑用途,干脆当了第一个吃螃蟹的人,把宾馆改为了商务综合楼了。
应该说,洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上,他秉承实用理念,把有限的资金都用在了刀刃上。
他不像别人那样,在楼宇的外观上和内部装潢上,追求什么高楼层和内部奢华。
这些方面,他的要求其实特别简单,就是方方正正,中规中矩而已。
但在空间和功能上,他却颇下工夫,是经过反复推敲和衡量才确定的。
比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划,眼下来看完全没有必要。
这让设计院百思不得其解。
可洪衍武自己却清楚,随着城市和经济发展,城市空间紧张是必然的。
那么他的计划,就是先把一层作为超市和便利店来经营。
等到日后车位紧张的时候,别人已经没有了改善停车条件的可能。
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能,以此作为招租的优势条件。
还有首层和二层,他也是考虑到底商的需求,特别要求把两层的层高设计为4。2米的。
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸,以及日后安装中央空调和监控等问题。
毫无疑问的是,由附近这么多外国人群体,这两层位置用来招商办餐饮,绝对钱景远大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来,办成正式的常年营业娱乐场所,又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。
这不就是公私两便吗?
而其余楼层设计重点,他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。
不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。
还提前为空调、液晶屏、电话线、网线、监控、门控、防火帘这些未来需要增加的电子设备,甚至电路升级的需要做了提前准备。
最后还有一个特别的地方,就是他在楼宇外面,还设计了一个面朝长安街的巨大广告位。
可以醒目的把一个或数个企业的广告放在上面。
至于北极熊大厦的名字和LOGO都置于楼层顶端,相当一目了然。
总而言之,最后真正确定下来的设计方案。
建筑占地平面尺寸总共为45。3米,地下两层,地上十二层。
整体设计核心,就是围绕在怎么尽量扩大实用面积,和满足各方面的功能性需要上了。
真正做到了麻雀虽小,五脏俱全,把商业价值发挥到了最大程度,而且足以保证三十年之内都不会落后的地步。
这不能不归功于洪衍武是开了挂的,才会具有如远见卓识的前瞻性。
只不过,他这么灵机一动,也带来了一点麻烦。
由于建筑规划从最初一万平米左右的面积,扩大到了一万四千五百平米,而且地下还由一层变为两层,费用自然有所增长。
可偏偏银行对计划变动相当不满,是不会给他增批贷款的。
别忘了,这年头可是流行建设涉外宾馆,却没有一个正确的现代写字楼概念。
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