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尤其是拿下新宿的一块停车场后,他们发现一个好地段停车场的营业收入基本上能顶别的地段的五个,然而地价上的差距却只有两倍多。
这样丰厚的收入,无疑促使他们对于优质地块的渴望更加迫切。
所以玛利亚提供的这个消息,对他们来说,还真的是他们此时正需要的。
“你能具体说说那个停车场的情况吗?位置,面积,大概的价钱……
宁卫民忍不住开口打听细节。
“好的,那么我就尽量说的详细一点……”
面有喜色的玛利亚认真思索后说,“那个地方在西新宿的东乡青儿美术馆附近,我昨天还亲自去看过,难得的一块能停一百八十几辆汽车的场地,几乎没有空位,忙碌的时候,甚至得排队半小时以上。停车场收费价位也较高,白天五百円十分钟,一千四百円半小时,两千五百円一小时,夜晚三千二百円一整夜。至于停车场的出售价格嘛,我就不太清楚了,但我知道那位武田社长需要堵上的资金窟窿差不要一千万美金左右。”
越说是越让人流口水了,难得的一个一千多平米的大型停车场,居然还同样是新宿区的热门地段,
这样一个地段颇佳的大型停车场完全可遇不可求的,所有情况都出乎宁卫民和阿霞意外中的好。
真要是拿下来,不但他们的核心资产得再次提升一个档次,关键还能和新宿歌舞伎町街的另一块地形成联动经营,共同管理。
由于两地的距离相差不远,甚至可以互相调配车位,实现互补。
尤其最近,伴随新宿地区整体地价的快速升值,新宿的停车场的价格已经在悄悄往上浮动了。
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隐约价格已经压抑不住了,即将迎来价格爆发。
所以就连阿霞也被这块大肉吸引,眉眼间露出了跃跃欲试的冲动。
“一千万美金啊,那就是差不多十五亿円。而且他要想拿到这么一大笔钱,还要考虑交给政府的让渡保有税,对于停车场来说,如果差不多上万美金一平米。这个价格可是高了点。你的意思是这位武田社长如果拿不到十五亿円就不肯卖吗?能不能让他再降低一些价格?要知道,以目前的行情来算,新宿停车场的土地价值每坪大约二百七十万円。一平米也就是九十万円。而停车场建筑物本身就没什么价值。这样的话,哪怕按五百坪来说,合理的价格也差不多就应该控制在十三亿五千万円左右。难道你竟然要我们出十八亿円买下来吗?”
出于经营地下钱庄的本能,阿霞对于金钱的数目极为敏感,甚至远超于正规的银行从业人员,她一丝不苟的认真计算着。
而对这一点,玛利亚为了避免再和阿霞起争执,很聪明地没有直接接话。
她只是笑了笑,又把皮球转给了宁卫民。
“价格高低我是不懂的,但是以我对武田社长的了解,能够解决资金困境,就是他的心理预期。如果低于这个数字,成功的概率不大。武田社长大概也舍不得把这么好的停车场随意卖掉。而且考虑到方方面面,我也不希望自己撮合的交易是单方胜利的。那样不仅会有损我个人的名誉,也同样不利于赤霞的长久经营。这点还请两位见谅,所以到底要不要做,还请会长和社长仔细斟酌。”
这话不但说得漂亮,而且也颇有智慧。
能为交易双方做综合考量,追求双方共赢的结果,足以证明玛利亚不是个目光短浅,杀鸡取卵的女人。
她懂得自己身上最有价值的东西是什么,更懂得自己长远的利益该如何维护。
宁卫民虽然理解阿霞出于地下钱庄的职业本能,想要把利益最大化的那种本能冲动。
但心里却不禁为玛利亚激赏,简直要为她喝彩了。
是啊,吃鱼何必非要吃全部呢?
能吃到最肥美的部分就足够了嘛!
金岛都懂得为了大局,花大价钱买下他的公寓,难道他还能不懂得这个道理吗?
但是这种情绪他却没有表露出来,因为他还必须不动声色地询问玛利亚的索求。
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