海岸线文学

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449 秀水家园（第2页）

他的公司最高的负债率也没有超过30%。

而河东房地产有限公司的负债率，则高达72%！

这是一个非常危险的数值。

通俗点来讲，如果河东房地产公司突然出现亏损，且亏损率超过28%的话，那么它就资不抵债。

某种意义上讲，基本就等同于破产。

这才是郭永坤专注的重点。

两块地皮且不谈，这玩意儿搁在那里不建设投资的话，以当前我国的地产形势，神也无法让它亏本。

可以算计的，就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。

这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。

还记得吗，当初林红道找郭永坤买一块地，但他坚决没卖。

那块地上有一家已经废弃的工厂，名字叫作光辉塑料厂，就在秀水家园项目的半中心区域。

当然了，现在已经被挖坑孤立起来，像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。

秀水家园项目很大，总共分为三期工程，眼下一期工程的建设已经接近尾声，二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。

林红道所有现金流都投入其中，包括向银行融资的贷款。

算得上孤投一掷。

不过正常情况下风险不大就是。

毕竟市场的刚需摆在那里。

到了90年代，新一轮房产改革之后，九成以上的国有企业已经取消福利房待遇，职工总不可能一直租房住，或一辈子窝在老旧的小破房里，拥有一套光鲜的小区物业房，已成为当下大多数国人的最高追求。

这是一本万利的买卖。

郭永坤估算过，秀水家园三期项目，就不用后两期了，只要一期住房全部售罄，林红道就能直接回本，后两期将纯赚。

这也就意味着，等吃完秀水家园项目后，林红道的身家将暴涨两倍。

由此可见，房地产有多么暴利。

细数一下就会发现，我国早期的大富豪中，十有八九都是靠房地产起家的。

即便是2000年后的胡润富豪榜拉出来，排名靠前的，几乎一水儿的都是地产界富豪，直到互联网的崛起，才渐渐改变这一格局。

看完这些资料后，郭永坤心中就有了计划。

他不会再让林红道赚到一个子儿。

秀水家园就是对方的坟墓！

且不提还未开建的二三期工程，他要让林红道在即将竣工的一期工程这里，就折戟沉沙！

……

河东房地产开发有限公司。

总经理办公室。