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“这是个上百亿的大盘子啊!”朱立感慨的说道。
朱立赶到徐城后,先赶过来见沈淮,不是没有缘故的,原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块,即沈淮跟李谷所说的滨江地块,土地面积总计高达一千五百亩,上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购,掌握有四百亩,市里拆迁收储有近一千一百多亩,此时还没有进入拍卖程序。
没有进入拍卖程序,不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地,定位高,定的土地基础价格也很高,对开发商的投资要求很高,对最终建成的建筑档次及规模要求很高。
这么大一块地,目前省内没有哪家建筑开发公司,有实力开发一次性这么大的综合地块。
即使没有竞争,光市里那一千一百多亩地,以底价拍下来也要二十亿,加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地,仅地价加起来就接近三十亿,加上建设成本以及相应的税费,总投资怎么也不可能低于一百亿。
省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿,不要说上百亿的超级地产项目了。
除了资本之外,说到最关键的还是市场。
省内建筑开发企业,没有这么大的资本实力,但国内在燕京等一线城市,早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现,有实力的地产集团还是有那么几家。
最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目,最终还要卖出去或出租出去,不可能说投资上百亿,建成高达两三百万平米的房子,砸自己手里玩吧?
徐城的城市发展水平,不要说跟一线城市相比,就连二线城市都有些搭不上边,怎么去消化这么大的地产项目?
省内的地产商没有那么大的资本实力,而省外的大地产商有资本实力,怎么会冒这么大的风险,人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目?
这么一大片地,分拆开来拍卖也不合适。
投资建设一栋写字楼或者酒店,十数二十亩也就够了。
一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖,整个地块的建设规划怎么去协调?
省内的开发公司,花一两千万,将十几二十亩地收到手里容易,但拿到地后,怎么开发建设,什么时候开发建设,就极有考究。
谁都想提高资本运作效率,谁都想坐别人抬起来的轿子,而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖,整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。
徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度,滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间,但经过多调研,考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想,所以相应地块的拍卖也就拖延下来,没有进入程序。
现在沈淮答应将整个地块吃下去,仅土地转让支出投入就要用掉二十亿,而且这二十亿是给徐城市财政应急的,不可能拖着不支付,但将二十亿的土地款支付出去,那他们这边就不能拖着不开发,不然这二十亿现在花出去就太冤了。
虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后,宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
只是之前盯归盯,但运作这么大的综合商业地产项目,大家心里都在反复的权衡,都在犹豫,对项目所藏的机遇跟风险,也在不断的有更新、更深的认识。
正因为认知到这个项目的风险之大,所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目,大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨,笑着问道:“怎么,有些怕了?”
“怕当然不会怕,渚江建设没有勇气接这样的项目,不跨出这一步,就无法成立国内第一流的地产开发企业,做肯定是要做,”朱立笑道,“不过,仅靠渚江建设,是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难,但真正要运作,还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊!”
香港大多数富豪,都是靠发展地产起身,他们对投资重化工业兴趣不高,但对投资商业地产的兴趣浓厚。
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