海岸线文学

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第两百七十四章 地产天才马世明（第2页）

“你说的有道理！”王子凡暗自点头，既然九龙巴士车站都可以开发，为什么发电厂不可以，没想到收购港灯还有这等好处，这些地皮一旦开发出来，就是一片小区村落，最少赚十几亿！

马世明本来并不打算在王子凡麾下效力，他更看好李嘉成，不过最近的四大家族收购九龙建业失败让他犹豫起来，对王子凡刮目相看，特别是今天相谈甚欢，让他彻底了解王子凡这个人，不但知人善用，还敢重用，投奔李嘉成待遇也不过如此！

“王先生知道李先生最近在忙什么吗？”

“你说李嘉成啊？”

“就是他！”

“他不是……在忙什么？”王子凡本想说李嘉成收购九龙建业，不过又想人家不可能只盯着这一件事，而且马世明如此说，肯定另有所指，所以问了一句。

马世明淡淡道：“就在几天前，和黄宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘，兴建包括商业中心的大型住宅区黄埔花园屋村，据传媒披露，李先生在股灾前就计划推出这一宏伟计划时值地产高潮，按当时地价计，和黄需补地价28亿港元，故而李先生有意把与港府的谈判拖延至股灾地产低潮，结果李先生以3。9亿港元获得商业住宅开发权，按港府条例，工业用地改为住宅和商业办公楼用地，须补地价，这是一笔极廉的补地价费用，大大降低发展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。”

这老狐狸！

王子凡无语，他辛辛苦苦酝酿的经济危机，竟然被李嘉成占了便宜，屋村计划尚未出台，这老小子已狠“赚”了一笔，就此一点，已比和记黄埔那前两任祈德尊、韦理高出几筹。

马世明拿出一份资料，放在王子凡面前，介绍道：“整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11224个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦，计划分12期，首期明年推出，1985年全部完成，《信报》称为香港有史以来最宏伟的屋村工程，超过政府建的大型屋村，在世界亦属罕见……”

王子凡越看越心惊，这是个大工程，整个计划可获利60亿港元，如此高的回报，怪不得李嘉成要紧盯着他不放，如果他破产，他手里那些和记股票也会被李嘉成吞下，不但那些股权，还附带十几亿的利润。

这老狐狸搞出这么大动静，我也不能落下！

王子凡想起刚才提到的发电厂地皮改造，笑道：“我觉得我们下一步就应该开发一些地皮！”

马世明道：“王先生说的是鸭月利洲发电厂？”

王子凡像是小鸡啄米似得点头，这个发电厂位于港岛，很适合开发住宅区，大言不惭道：“当初我收购置地所控的港灯就有类似想法，计划利用港港岛南岸的鸭月利洲发电厂现址开展地产，与电厂相连的还有蚬壳石油公司油库，蚬壳另有一座油库在新界观墉茶果岭……”

马世明听了一会，竟然知己的感觉，王子凡头疼的是地皮，他很快拿出一连串复杂的迁址换地计划，首先通过和记黄埔，王子凡是和记大股东，只要提出与太古各占一半股权的联合船坞公司与蚬壳公司达成协议：将青衣岛的一幅庞大油库地皮，与蚬壳在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮交换，同时港灯的鸭月利洲电厂迁往南丫岛。

这样，就腾出两幅整块的可供发展大型屋村的地皮。

王子凡眼睛一亮，这个马世明真的有真材实料，关键是眼光朝前，自己想到的马世明也能想到，自己做不到的马世明也有办法，幸好不是对手，否则一点优势都没有！

马世明道：“王先生，新公司命名？”

王子凡被这风牛马不相及的问题搞愣了一下，想了一会道：“就叫万达吧！”

马世明笑道：“我们以港灯、万达、和记向联合船坞公司购入茶果岭、鸭月利洲油库，即宣布兴建两座大型屋村，并以合适价格收购太古、和黄在该项计划中所占的权益，这样，两大屋村地皮归港灯系全资拥有！”

王子凡心想，到时候让九龙建业也掺一股，把港灯系权益也收购了！

“大概需要多少资金？”

“我估计不少于15亿！”

汗！

还是算了！

王子凡被噎得说不出话来，果然是地产生意，动辄都是几十亿，他的九龙建业还很弱小，整个公司市值也不过二十几亿，刚好够填补这份金额！