海岸线文学

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第550章 算盘珠子打飞了（第2页）

第550章算盘珠子打飞了

想让燕京摩根地产公司直接拿钱走人，恐怕还要再上浮个三四成。

毕竟假如合资开发，燕京摩根地产公司还能享受到不动产增值、出售或者租金收益等等，为了长远的收益，愿意折价计算地皮价值很正常，但要是一锤子买卖，恐怕就没那么容易松口了。

诉讼纠纷还没彻底结束，土地开发权很可能会被官方回收这件事，就像一把剑悬在燕京摩根地产公司的头上，在这个因素的影响下，确实存在压价的可能性。

范无眠希望请官方帮忙施压，因此不急着开出收购条件。

他跟小马哥已经提前商量好，最多愿意掏出不高于13亿人民币的价格收购，相当于每平米楼面价3000元出点头。

假如超出这个数字，还不如以协议出让土地的方式，重新让燕京官方帮忙找块类似的地皮。

四环到五环之间，如今仍有大片空地未开发，在四环内也可以找到，要是代价太高就没必要死磕着摩根中心项目的地皮不放，回到深城盖楼同样很有增值空间。

吃饭喝酒，了解完情况之后。

范无眠又问起奥运村项目，他开口道：

“奥运村现在的资金缺口有多大？我看概念图上还有餐厅、商业服务区、运动员中心等等钢结构的临时建筑群，这部分等到举办完奥运会之后，都要拆掉对吧，永久建筑只有东区和西区的2000多套商品房？”

奥投项目部的高管，点点头介绍说：

“这一部分也是由我在管，那些临时建筑有些会拆掉，有些打算对外出租，免得浪费了资产。

其实我们最近在申请提前预售奥运村的商品房，每平米定价1万多块钱才能避免亏本，后期水电、隔墙之类还要再另外改造。”

“投资款当然是越多越好，周围的公园、广场、临时建筑这些都花了很多钱，还欠施工方很多尾款没有结清，现在从外面融资、从银行贷款，一年利息就要两个亿。”

“最近我们递交的申请方案，主要是往市场上投放8栋楼房，总共342套房子，每平米定价16800元，打完折以后在15000元左右。

这些房子的质量特别好，有些公司为了打响招牌，宁愿亏本也要参加竞标。”

范无眠听完差点石化。

举杯喝口酒压压惊，然后才语气无奈，问道：

“算上土地的楼面价在内，真实的造价成本撑死只有四五千块吧，我看周围的商品房也才六七千一平米。”

“周围的绿化、临时建筑之类的成本，怎么能算在这些奥运村商品房的造价里面？”

“对外宣称总投资33亿人民币，这些商品房总建筑面积37万多平方米，即使按照这个数字计算，每平米也才不到9000元。”

直到此刻。

奥投项目的这位高管，还不知道原来范无眠是抱着打包买楼的想法，以为他想参股融资这家专门负责开发奥运村的子公司。

因此继续忙着自卖自夸道：

“真实的成本确实没那么高，但周围绿化、还有奥运村的名气也很值钱，全国所有人都关注着这地方，总会有买家愿意出手。”

“说不定买下的房子，就被哪位奥运冠军住过，范总你说是吧？”

“要是给我们提供融资，后期应该能有不低的利润，等到奥运会开完，我估计差不多可以卖光，消息传出去以后已经有不少人打电话咨询。”

“。”

见范无眠的算盘珠子打飞了，小马哥没憋住笑，暗戳戳幸灾乐祸。

范无眠唉声叹气：

“我本来以为一平米按照六七千块计算，准备打包买下奥运村东园或者西园里的所有商品房，就当为奥运添砖加瓦了。

你们价格定那么高，我有心无力，实在是支持不动了啊。”

“。”

本章完