海岸线文学

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第173章 民宿的建设（第2页）

云贵高原自然风光绚丽，风土人情文化和华夏大部分地区不一样。热带雨林，自然地貌，无数美丽的景色吸引了大家的目光，是目前最佳旅行目的地之一。

这是个旅行圈是郭涛计划的第一步，第二步开始就会在全华夏旅游景区建设民宿。当然，未来会把这个扩大到全世界最美丽的旅游目的地。

老陶的执行力是毋庸置疑的，在下午电话打完，老陶已经开始招兵买马圈地盘了。按照郭涛的说法，这种旅游地区的民宿场地都很稀缺，需要早点拿下，而且很多地方或许就是唯一的民宿。比如未来华夏华山，泰山等这些成熟旅游景点，适宜做民宿的地点并不多。

此外，郭涛还连线了萧亚轩，作为自己的宣传部长，自己的所有业务公关和宣传离不开萧亚轩的大力支持。

萧亚轩表示在开始的时候，可以考虑在企鹅媒体，百度，阅文等一些传统媒体上造势，让大家先了解我们的民宿。再顺势推广我们五个民宿品牌。

老陶和郭涛的意见这一次出奇的统一，那就是这些宣传必须等老陶在这些环线拿地以后，否则别的企业过来抢地盘就很不划算了。

按照郭涛的计划，老陶安排人做了初步预算。

第一步预计需要40个亿的投资，主要用来租赁农村的院子。主要是这四条环线沿线位置好的民宅院落。

第二步，需要40亿，主要是这些院落的设计、装修和改造。

第三步，建立县一级的运营中心，初步计划建立30个县城，每个县城投资3000万，建设成为宾馆，兼顾办公的性质。计划需要9个亿。

第四步，按照萧亚轩的意见，在企鹅媒体，百度，阅文等一些传统媒体上造势，让大家先了解我们的民宿。再顺势推广我们五个民宿品牌，计划投入11个亿

所有的这一切如果顺利运行，需要投资接近100亿的资金。

按照郭涛的思路，老陶也安排人核算了一些初步收益。因为大部分民宿都是出租的，所以固定投资并不多，按照目前的房租，如果入住率能够达到70%以上，大概4年就可以收回成本。

而且民宿有一个非常稳定的现金流的回收，对于将来对于房地产市场和大型商业广场资金的补充非常的重要。

中午，郭涛直接在酒店订了一个午餐，是老板娘自己做的牦牛肉和一些蔬菜，郭涛吃的很舒服。

所以，下午，郭涛又和老陶商议，再按照这种模式，附带一些独立的餐饮企业，结合当地独特的美食。

当然，餐饮的投资不能太大，按照每个县投资300万的规模，大概一个亿左右的资金就可以了。

这些餐饮和民宿结合，满足旅游者吃喝住的需求。

最后和萧亚轩探讨后期宣传的时候，郭涛忽然想起来，后世发展规模比较大的字节跳动现在或许还没有起步，抓紧让萧亚轩去找一下这个人，对他的公司投资1个亿，拿下40%的分红权和股权，但是运营权归他们，我们不要。这个事情就当做一个战略投资。或许再过很多年才会产生效益。

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