海岸线文学

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第275章 妙点子（第2页）

菜已经上齐了，服务员希望两人用餐愉快，随后就退下了。

这时候，包厢内就剩下黄瑶和郭涛了。

烛光晚餐的气氛配上暖暖的火锅，有一点点温暖的感觉。

两人随后就开始聊天，反正等吃到肉还需要15分钟。

“你是不是最近遇到什么难题了，老是闷闷不乐？”，黄瑶问道。

“闷闷不乐？

不会，我怎么会？

主要是最近工作上的压力有点大，摊子铺的太大了，资金紧张

你不要紧张，我可是郭涛呀，怎么会”

郭涛解释给黄瑶，让黄耀不要担心。

“如果资金紧张，你给我说呀，富强集团的资金我可以给你周转100亿。你看够吗？郭涛大哥”，黄瑶乘机喊郭涛为大哥，这样显得更加的亲切。

郭涛倒是没有注意，反而是开解黄瑶。

“100亿？

那还差得远

你知道吗？黄瑶

我郭涛的目标是将老城区市场改造进行全国布局，那时候整个华夏都会出现我的老城区市场改造项目。即便是每个城市需要2个亿的资金，缺口也在600亿以上，不是100亿能够解决的。”

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“600亿？我的天，目前我们强盛集团账面确实拿不出来这样多，我们再来想想别的办法吧，你说说你的旧城区市场项目是不是和我们一起合作的海口市旧厂街市场一样的呢？”

黄瑶问道。

“确实是一样的”，郭涛自己喝了一杯老皇台酒。

“其实还有一种办法，可以很迅速的筹到大笔的资金。因为我是学财务和金融的。所以我知道这种方法。郭大哥，你知道有一种基金，叫做REITs基金。简单来说也就是房地产信托投资基金。

房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式

收益主要来源于三个部分，简单来说呢，就好比郭大哥你的企业。

先有租金收入和房地产升值；其次郭大哥你的企业将收益的大部分将用于发放分红，这就是REITs基金的优势。基金在缓慢的升值，而且每年都有分红收入。简单来说，就是把房子证券化了。

REITs宛如一座桥梁，以发行收益凭证为基石，汇聚了特定多数投资者的资金之流。它由专业的投资机构精心雕琢，犹如一位睿智的建筑师，对房地产投资进行着精细的经营管理，并将投资的综合收益如甘霖般按比例分配给投资者。与我国那纯粹属于私募性质的信托不同，国际意义上的REITs在本质上恰似基金，虽有少数宛如夜空中的孤星属于私募，但绝大多数则如璀璨的繁星般属于公募。REITs既能如闭关的隐士般封闭运行，亦可如灵动的舞者般上市交易流通，其形态恰似我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs犹如一颗耀眼的明珠，收益最为夺目（13。2%），欧洲稍逊一筹（8。1%），而亚洲REITs的平均收益则如黯淡的星辰般最低（7。6%）。然而，由于欧债危机这股狂风的肆虐，欧洲REITs的收益率如坠落的流星般迅速下降至-9。2%，而北美地区的REITs却宛如凤凰涅盘般取得了12。0%的平均收益。由此可见，在不同的时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往犹如天壤之别。

黄瑶说完，含情脉脉的看了一眼郭涛。其实在黄瑶的心目中，郭涛已经成为自己心目中的男神。

郭涛并没有注意到这些，而是依然子在全神贯注的听黄瑶说。

见黄瑶停了下来，郭涛说：“那你说说，这种基金的优点是什么？”。