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第十七章 工程质保金的性质（第2页）

包方约定。建设工程的保修期，字竣工验收合格之日起计算。”另有《房屋工

程质量保修办法》的第七条和第八条也做了类似的规定。

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国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条“施工单位对施工中出现质

量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。（一）基

础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外

墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”第四十一条“建设

工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，

并对造成的损失承担赔偿责任。”也作出了相同规定。

2．工程缺陷责任期

工程缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预

留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期一般为6

个月、12个月或24个月。

依据《建筑工程保证金管理暂行办法》（2005版）的第二条第三款中“缺

陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合

同中约定”。

缺陷责任期是一种当缺陷责任期内出现质量缺陷时，承包商应当负责维修

的担保形式。维修保证可以包含在履约保证之内，这时履约保证有效期要相应

地延长到承包商完成了所有的缺陷修复。

缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工

程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工

验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收

的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴

定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保留典型民事纠纷的法理研究

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金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程

的一般损失赔偿责任。

缺陷责任期的起算日期必须以工程的实际竣工日期为准，与之相对应的工

程照管义务期的计算时间是以业主签发的工程接收证书起。对于有一个以上交

工日期的工程，缺陷责任期应分别从各自不同的交工日期起算。

3．两者的差别

根据住房和城乡建设部颁布的《建筑工程保证金管理暂行办法》（2005版）

第二条第一款的规定“本办法所称建筑工程质量保证（保修）金是指发包人与

承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人

在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资信”。从该条款文字明显