海岸线文学

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第185章 一个是锦上添花 一个是雪中送炭（第6页）

而且也明确了方向将以地产为主，既然如此，

如果可能的话，

还是要尽量参加新年度的首次官地拍卖。

陆文东跟着叮嘱：“中区以及湾仔的地产发展当以写字楼为主。”这个一方面是因为地段，

中区、湾仔是绝对的黄金地段，更是本港门面，

那里的写字楼一般不愁租。

另外一个方面则是因为港岛的经济转型，

港岛高房价、高地价的恶果已经开始出现，本港的工业，

尤其是劳动力密集型的制造业，

已经无法承受高昂的租金以及人力成本，所以这些厂子都开始外搬，

目的地便是大陆、东南亚等人力成本低廉的地方。而留在本港的，

则转向服务业。如此一来，

市面上对于写字楼的需求在不断攀升，只说一个恐怖的数字!

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81年到84年是本港经济低迷期，

而其写字楼的空置率最高峰也就是20%!~而中区甲级写字楼的空置率也不过是6%!这还是经济低迷的情况下!

现在经济好转，陆文东判断，

中区的甲级写字楼的空置率将无限等于0!陈涛涛等人都十分振奋，

老板言之有物，

等于是给大家打开了一条看得见的光明大道。

跟着这种老板，

做事真是有精神。

陈涛涛跟着道：“老板，当前美元持续下跌，日元汇率则持续往上攀升。”

当前国际上流通最大的两种货币就是美元以及日元，所不同的是，

美元是在全球流通，

而日元则是在亚太这块。

“9月份又签订了广场协议。”

陆文东道：“你想炒一炒外汇?还是日经指数?”陈涛涛笑道：“什么都瞒不过老板。”

港岛的外汇交易规模非常庞大，每日交投不下数百亿美金。

“我看日经指数应该很有搞头。”

陈涛涛怎么说也是出身华尔街的，其眼光历来颇具国际视野，

在港岛的时候，

他也没忘记关注全球各地的市场。

“截止目前，日经指数已经突破1万点，势头如火。”陆文东笑一下，

指数就是大盘，

跟随的是本地的市场经济。在97之前，

亚太是四小龙以及四小虎的天下，它们的经济在发展，

代表大盘的指数自然也一路上扬。

“你是投融部的老总，这种事，你来把控就行。”