海岸线文学

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660牧羊犬（第2页）

巴芙拉用英语翻译一遍，然后江保健跟着用中文补充。

“那就等他醒来吧。”只有吴波自己最清楚了，李和又随即问伊万诺夫，“你在纽约的地产生意怎么样？”

李和现在基本的想法都在地产这一块，国内和国外他都同时在布局。

沈道如、于德华、陈立华在英国和香港的地产项目已经初具规模，而平松、吴淑屏、付彪等人在国内的地产项目当前还是一个积累期，真正的爆发起来可能还是需要几年。

伊万诺夫这边他还是不是太清楚是什么情况，只是知道才买下洛克菲勒大厦。

“非常棒，非常好！”

巴芙拉翻译的时候，故意把伊万诺夫的那种夸张和激动都模仿出来了，引得大家一阵大笑。

“日落公园，威廉斯堡，贝瑞佳的房价这一年有2%的增长，包括我们刚刚拿到的皇后区的地块也增长了6%，预计建设513个公寓单元房。”

“进入什么阶段了？”李和对美国的地产业也是睁眼瞎，根本一窍不通。

“已经进入了拆迁阶段。”巴芙拉跟着伊万诺夫时间长了，有些东西她自己都能回答上来。

“这个不会有什么问题吧？有没有趁机要价的房主。“方向不自觉的插了一句，纯属是好奇。

李和笑着解释道，“美国唯一神圣不可侵犯的是税收！”

“什么意思？”方向不解，“这可和国内不一样，人家的私有财产不能说拆就拆吧？”

看到李和等人突然用中文交谈，伊万诺夫等人也跟着不解，因为完全听不懂。

李和笑着道，“美国跟咱国内有一点不一样，就是没钉子户这个词，因为当不起钉子户。”

江保健也补充道，“美国是有房产税的，不但买房要交税，而且以后的每一年都要交税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。一般都是一年交一次。”

“这房子都买在自己手里了，凭啥后面每年还要交税？”方向对美国佬这种思维不能理解，尽管他也是受过高等教育的。

江保健道，“不但要交税，如果是贷款买房，还必须上房屋保险，这也是一笔钱。假如房主停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。”

方向呵呵笑道，“那农民的土地呢？”

江保健道，“我刚来几趟，为了多了解美国，倒是打听不少，可也不多，税收我是不清楚，可是跟城里一样，都不自在，受人管，比如纽约，这屋前屋后种什么树，养什么花都是不能自己做主的，牧场也是一样的，房子盖什么样式，什么规格，什么高度，地里种玉米还是种小麦都是有关部门说了算，都要求统一，否则就是要罚。”

“所以很多美国人是买得起房，但是不一定养得起房。”饭菜端上来，李和先夹了一块鸡肉，皱了皱眉头，大概是不合口味，不过还是继续道，“所以美国是世界上搬家频繁最多的国家，一般都喜欢搬到偏僻一点的地方或者是房产税低的地段，特别是退休的老人，最喜欢搬家，为了减少开销，一般都会大房子换小房子。”

欧洲移民到北美时就曾有一句著名的口号：哪里有面包，哪里就是祖国。

现代美国人也继承了这种精神，哪里房产税低，就把家搬到哪里。

所以有时候李和也感叹，美国年轻人想啃老，真心不容易。

“那有些房子也不能随便拆吧？”方向感觉江保健和李和把话题聊岔了，又给掰回来。

江保健道，“那就简单了，加房产税啊，按照法律，每隔个几年就要对房价重新评估价格，重新计税，美国有一个部门是专门做房价评估的，要是房价评估高了，你真住不起，有的是法子赶你走。而且美国的土地征用制度比较强硬，政府有土地征用权，只要政府是用于公共目的征地，并且用适合的市场价格给予原土地所有者补偿，征用土地就是不可抗拒的。美国有两条铁律，一个是不要惹收税的，一个就是不要惹警察。”

“说的对。”李和也不禁听得莞儿一笑。

什么私有财产神圣不可侵犯’的段子，都是国内的慕洋犬们舔出来的，美国宪法没这条，欧洲宪法也没，只有法国人造反的时候卖弄了几句。

不管对什么国家，什么政权来说，权力意志的体现是一国主权的象征，是统治阶级的工具。

你敢拿政府不当回事试试？